Эксперты предупреждают, что в 2025 году девелоперы столкнутся с масштабным кризисом.
Российская экономика продолжает нести серьезные потери из-за
войны с Украиной и международных санкций. Несмотря на попытки властей
демонстрировать стабильность, проблемы вылазят наружу всё чаще. Одной из таких
проблем может стать волна банкротств в строительной отрасли, вызванная резким
обвалом рынка ипотеки и высокой ключевой ставкой Центробанка, рассказали ‘Известиям’ участники рынка РФ.
Эксперты
предупреждают, что в 2025 году девелоперы столкнутся с масштабным кризисом.
Высокие ставки, сокращение спроса на жилье и удорожание строительства
становятся разрушительными факторами для отрасли. Уже сейчас застройщики, у
которых долговая нагрузка превышает 50%, находятся в зоне риска.
Ставка
Центробанка и падение спроса: смертельное сочетание
Ключевая
ставка, удерживаемая Центробанком на рекордно высоком уровне, делает кредиты
для застройщиков практически недоступными. Многие компании оформляли займы с
плавающими ставками, рассчитывая на снижение ставок в будущем, но ситуация
развернулась в противоположную сторону.
‘Девелоперы
вынуждены закредитовываться под более высокие проценты, что разрушительно
влияет на их финансовую устойчивость‘, — отметил Георгий Остапкович,
директор центра конъюнктурных исследований НИУ ВШЭ.
Спрос
на жилье падает из-за отмены массовой льготной ипотеки, что усугубляется
снижением покупательной способности россиян. По прогнозам консалтинговой
компании ‘Яков и партнеры’, в 2025 году продажи квартир в
новостройках могут сократиться на 19–35%, что приведет к падению выручки до 5,3
трлн рублей с 7,5 трлн в 2023 году.
Рынок
новостроек сжимается
Снижение
спроса и удорожание строительства уже приводят к сокращению предложения на
рынке новостроек. По данным сервиса ‘Яндекс.Недвижимость’, в октябре
объем предложения уменьшился на 4%, а стоимость квадратного метра в
городах-миллионниках достигла медианных 171 тыс. рублей.
Аналитики
предупреждают: застройщики пересматривают планы развития, а банки ужесточают
условия проектного финансирования. В результате площадь новых проектов падает
на 40–50%, что создает тревожный прецедент для всей отрасли.
Крах
льготной ипотеки
Отмена
программы льготной ипотеки в июле 2023 года стала катастрофическим ударом для
рынка. Теперь рыночные ставки доходят до 28,4% на новостройки и 28,1% на
вторичное жилье, что делает ипотеку практически недоступной для большинства
россиян.
Попытки
правительства компенсировать этот удар семейной ипотекой под 6% оказываются
недостаточными. Рост минимального первоначального взноса до 50,1% только
усугубляет ситуацию, оставляя рынок в состоянии глубокой рецессии.
Кризис
в строительной отрасли станет очередным ударом по российской экономике,
демонстрируя системные провалы в управлении. Война, санкции и изоляция
продолжают разрушать экономику страны, обнажая неспособность властей
справляться с растущими вызовами.
Очевидно,
что попытки властей РФ скрыть масштаб проблем всё более безуспешны.
Напомним, российский монополист ‘Газпром’ из-за решения официальной
Вены оказался на грани краха.
>
>
>
>